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中信•天龙八谷国际生态旅游度假区总体规划


“十二五”时期是义乌市经济产业转型的关键时期,传统小商品市场面临新兴电子商务市场的激烈竞争,单轮驱动的义乌呼唤第二个发展引擎。为了落实浙江省、义乌市等相关旅游规划,及各级领导关于“大寒山旅游发展”的指示精神,明确义乌寒山旅游区在义乌市乃至浙江省区域旅游发展中的准确定位,更好地发挥旅游业在加快义乌经济产业转型的地位和作用,为企业业务拓展提供战略性指导方案,为此,受中信旅游集团有限公司委托,旅游创意团队www.planchina.com以深度挖掘旅游区旅游资源,优化旅游区空间结构,调整旅游区产业方向,创意策划旅游产品与项目,合理控制旅游区土地使用强度,加快基础设施建设,促进旅游区建设的科学性、合理性和可持续性为目标对义乌市中信•天龙八谷国际生态旅游度假区进行总体规划。

一、项目背景

旅游发展政策背景:新型城镇化战略引领旅游产业新方向;健康产业战略支撑引导旅游消费新方向;旅游战略化提高旅游产业地位;政府高度重视奠定寒山旅游政策保障;生态文明实质化增强旅游产业优势;文化创意产业化促进文化与旅游双产融合。

旅游发展趋势背景:中国旅游迈入“休闲度假市场”规模化发展阶段;旅游产业进入“横向融合、纵向延伸”新阶段  ;旅游消费从“平面式消费”向“特色综合性消费”转变;智慧旅游促进旅游产业转型升级。

区域旅游竞合分析:长三角:休闲旅游,变局正当时

                                 目的地城市:各有千秋,差异致胜

                                 浙中旅游:众星云集,呼唤第一极

同质资源研判分析:众山环峙,亟需差异化;黄大仙文化,流传甚广。

二、问题与突破

与其在雷同化资源的泥沼中挣扎,不如另辟蹊径,创造新需求,引领新市场,探寻资源新价值,实现从显性资源的旅游化向隐性资源的载体化转换。

如今,在城市化发展进程将长三角变成一个世界级城市群的洪流中,寒山幸运地保留了原生态的极致景观,可谓“长三角最后一片仙山净土”。禅是寒山的养心路径、静心之旅。旅游创意团队www.planchina.com提出修复天龙古寺,以禅为核心,弘扬禅修养生之道,将是寒山旅游的一大特色引领。  以“天龙八谷”作为项目名称,既体现了项目的特色,又能很好地进行传播与营销,更能直接带动将来消费人群“移步换景”式深度化、主题化消费。

天龙八谷旅游资源产业价值解析:

生态环境+丹溪中医+度假=健康养生度假

生态环境+禅修静养+度假=高端静心养心度假

生态环境+道修养性+度假=独特道养道隐度假

生态环境+医疗保健+度假=养老度假产业

山泉水+养生+度假=水疗SPA养生度假

健康食品+养生=养生餐饮饕餮盛宴

户外运动+养生=健康养生运动

生态环境+负氧离子+度假=深度睡眠 

结论:深呼吸、深度睡眠、深层次养生,是寒山的核心价值

三、核心创意

1、战略定位

(1)开发理念:旅游创意团队www.planchina.com)提出:全山净土——打造全养寒山

全山净土,通过“十三大养生”产品构建,打造 “身、心、灵”三级体验,形成全养寒山:中医养生,旅居养老;运动养体,康体养形;物产养胃,生态养目;山水养怡,道修养性;竹海养情,森林养乐;休闲养福,松林养静;禅修养净。

全产业链——打造全日寒山

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以全产业链为支撑,量身定做一天旅游行程,打造全日寒山。

早上净心洗肺(森林氧吧、森林瑜伽)——上午道养禅修(道养阁、天龙禅院)——下午怡情养心(康体养生、中医药养生)——晚上温馨舒心(生态木屋、树屋、演艺活动)

四季皆宜——打造全时寒山

通过植物相关配置,打造全年四季皆景的盛况。通过高科技声光电的运用,形成白天、夜晚同样异彩纷呈的壮观场面。最终形成“全年全天、四季有景、景景不同”的非凡体验。

宜农宜居——打造全民寒山

带来大量商业机会:天龙八谷将融合当地居民参与采摘农园、民俗商业、农家美食、旅游商品等经营活动,为当地居民带来大量的分享旅游区发展成果的的商业机会。

提供优质就业机会:旅游区发展需要大量的服务及技术人员,为区内农民提供大量就业机会,并促进农民在不离乡不离土的情况下,就地实现向为旅游服务的产业工人转换,极大提升当地居民福祉。

居民生活条件改善:旅游建设是对环境与生态的最好修复与优化,是对生活及居住环境的最大改善,是对文化氛围最好的建设与弘扬。天龙八谷旅游开发将极大程度改善居民生活条件,创造更美好的乡村环境。

(2)发展战略:辐射带动战略、品牌发展战略、集聚发展战略、梯度发展战略

(3)总体定位

以绝佳生态环境、高负氧离子为基底,以“道养、禅养、医养”三大文化主题,巧妙融合山水文化、养生文化、民俗文化、乌孝文化、浙商旅游文化等,遵循“一切旅游景观化,一切景观旅游化”的创意原则,以养生度假、生态旅居、文化休闲、户外运动、休闲娱乐等为功能定位,高起点、大手笔、强创意,旅游创意团队www.planchina.com将“天龙八谷国际生态度假区”打造成为山水相依、人间仙境般的养生福地、休闲胜地、度假宝地!

(4)主题定位——天龙八谷 养生仙境

阐释:

“天龙八谷”:从地脉形成的天然八大谷地出发,阐释了寒山道养、禅养、医养的旅游主旨。

“养生仙境”:这里松林密布、竹林翠绿、高山流水,生态环境优美,是长三角最后一片仙境净土、一块世外桃源。负氧离子含量极高,理想的森林氧吧,乃绝佳的养生度假宝地,在这里净心、养心、怡心、舒心。从情感上营造出游客“来此地养生度假,犹如置身人间仙境”的美好诉求。

(5)目标定位

经过近期集中打造、中远期持续发展,以及积极的申报,旅游创意团队www.planchina.com)提出中信•天龙八谷国际生态旅游度假区应发展成为:国家级健康养生示范区、国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区、国家级风景名胜区、国家级生态示范区、国家森林公园。

2、空间格局

1)空间规划理念:

点轴驱动——以三个旅游集散点为中心,以现有游览道路为基础,打造四条特色文化主题旅游轴线,以拉开空间架构,点轴结合,带动区域的发展。

南北呼应——南部依托鸡笼岩、鹰咀岩、天龙寺及大寒尖等区域发展生态山地旅游,北部依托山前谷地平缓地带,以丹医养生养老为主题打造休闲度假养生产品,南北呼应,实现观光游览到休闲度假的深层次体验的转变。

产业聚集——各主题功能板块以特色产业、特色文化为主导,与其他产业相互融合,寻求产业聚集点,走产业带动旅游的路子。

2)空间结构规划

 以度假区各个片区的资源禀赋、空间形态及产业发展布局状况,作为总体空间结构划分的依据,构建形成“丹医养身、仙道养心、禅修养灵”三层体验。旅游创意团队www.planchina.com在总体上将形成“三点·四线·三区”的空间格局,拉开中信•天龙八谷国际生态旅游度假区的框架格局。

三点——“紫烟坊、栖云台、野鹤堂”三大旅游集散点(中心)

四线——“神仙道、天龙道、祈福道、盘龙道”四条主题旅游轴线

三区——“医养度假区、道养体验区、禅养休闲区”三大主题度假片区


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 空间结构规划图

空间规划说明

三点:紫烟坊、栖云台、野鹤堂

基于旅游区实行半封闭式管理,为了便于景区经营、方便游客集散、游览、参观、休憩、餐饮、住宿等,旅游创意团队www.planchina.com规划分别于景区北入口地块、山中现状天龙古寺遗址地块及西侧入口地块建设紫烟坊、栖云台、野鹤堂,打造成三大游客集散服务节点,既为游客提供综合服务,也是景区休闲观光的理想之地。

分区规划说明

四线:神仙道、天龙道、祈福道、盘龙道

依托景区现有道路交通系统及山形地势,旅游创意团队www.planchina.com充分挖掘神仙文化、祈福文化、森林生态文化、山地休闲文化等,以栖云台山中游客集散点为核心,向东、南、西、北四个方向依次打造祈福道、天龙道、盘龙道、神仙道四大特色文化主题旅游轴线,既是人文生态景观大道,更是游客参与体验的休闲大道。

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空间规划说明

3、项目策划

 

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 项目分布图


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中信﹒天龙八谷国际生态旅游度假区鸟瞰图

 

 

4、旅游线路设计

1.区内游线设计

游览线路设计结合道路交通系统,尽可能形成旅游环线,让游客不走回头路,规划形成三大主题游线:

(1)养生度假游线

天龙门——羊印谷——丹溪谷——百草谷

(2)休闲观光游线

紫烟坊——修仙门——古城遗址——祈福干线——祈福阁——祈福道——仙霞谷——闲云谷——松涛谷——卧龙谷——栖云台——黄大仙牧羊组雕——野鹤谷——野鹤堂

(3)户外运动游线

天龙门——盘龙道——野鹤堂——野鹤谷——栖云台——卧龙谷——松涛谷——大寒尖——户外电梯——野鹤堂

2.区外游线组织

赤岸镇游线组织:古桥月影(古月桥)——朱丹溪文化园——松瀑山——二乔故里风情园——东岩书舍——冯雪峰故里——容安古堂——柏峰仙迹—— 一新故居——中信•天龙八谷国际生态旅游度假区——葫芦湾滑草场——大桥泼水

义乌南部游线组织:义乌国际商贸旅游城——佛堂古镇——赤岸西海——二乔故里风情园——中信•天龙八谷国际生态旅游度假区

义乌市外游线组织:义乌国际商贸旅游城——中信•天龙八谷国际生态旅游度假区——东阳横店影视城


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区内游线设计图

 

 

 

 

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区外游线组织图

 

 

5、专项规划

1)基础设施规划

旅游交通规划:外部交通:向北与稠佛公路、向东与永康公路做好衔接。

内部交通:规划将景区的内部道路分为四类:车行道、地轨缆车、户外电梯、游步道。


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旅游交通规划


给水工程规划:预测到远期期末景区的日生活用水量为:1214吨。总用水量为1396吨。

景区供水接市政管网。规划供水管径DN200mm,管网敷设形式为树状管网。综合考虑管网埋设地的外部荷载、水管强度、土壤地基、与其它管线交叉情况等,规划中给水干管及支管的埋设深度确定为0.71 米。

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给水工程规划


排水工程规划:污水量按生活用水总量的85%计算,则规划期末日排水量为1187立方米/日。总体采用不完全分流制排水。雨水通过自然生态地形排入水网湿地,污水通过管道接赤岸镇污水管网。主干管选取DN300mm

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排水工程规划

 

电力电信规划; 本区块接市政高压配电变电站,规划区中中压配电网等级为10kv10kv系统采用环网供电方式,10kv线路全部采用电力电缆,考虑景观的要求,所有的电缆埋地敷设,电缆穿越路面时套管保护。电压380/220伏的电力电缆均采用电缆沟敷设方式。

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电力电信规划

 

环卫设施规划; 固体垃圾采用分类垃圾箱、垃圾收集点、垃圾转运站三级收集处理系统。同时,配套建设环卫服务点、生态厕所等。

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环卫设施规划

 

防灾安全规划:完善旅游饭店安全保障制度,建立保安电子监控系统;加强对服务人员安全意识的培养与安全求生技能的训练;建立完备的安全逃生通道与应急设施,加强“四防”工作,即防火、防盗、防破坏和防食物中毒。建立安全预警系统、防洪标准、防震设施、消防设施、防地质灾害等。


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防灾安全规划

 

2)服务设施规划

游客服务中心规划;旅游住宿设施规划;旅游餐饮设施规划;旅游娱乐设施规划;解说及标识系统规划;智慧旅游服务体系规划

3)市场营销规划

   地域细分市场营销;功能细分市场营销;年龄细分市场营销;时间细分市场营销

(4)景观绿地规划

景观结构规划:景观格局主要由景观带、景观片区、景观节点、观景点组成。

景观带——神仙道、盘龙道、祈福道、天龙道四大特色文化休闲景观带;

景观片区——医养度假景观片区、道养体验景观片区、禅养休闲景观片区;

景观节点——天龙门、乌孝山庄、天龙丹炉、修仙门、升仙门、道养阁、天龙禅院、黄大仙牧羊组雕、祈福阁、清凉殿、寒山阁、野鹤堂、桃源秘境、丹溪养生苑等;

观景点——望仙楼、升仙台、祈福阁、清凉殿、寒山阁等。 

植物景观规划:旅游度假区植物景观树种的选择主要以乡土树种为主。

乔木可以选择种植银杏、罗汉松、马尾松、雪松、湿地松、池杉、水杉、意杨、垂柳、枫杨、苦槠、青冈栎、白榆、榉树、广玉兰、白玉兰、红玉兰、鹅掌楸、香樟、浙江楠等;

灌木主要以油茶树、杜鹃花、文冠果、山茶花、桂花、女贞等为主;

观赏花卉主要有一品红、大花蕙兰、仙客来、郁金香、西洋杜鹃、蝴蝶兰等;

地被植物主要有香草、火绒草、勿忘草等。

5)环境保护规划:加强执法力度,完善管理体系;加强旅游资源开发管理和环境监测工作;加强对旅游活动的管理和引导;认真做好旅游资源的修复和养护工作。

6)保障体系规划

政策保障规划: 出台政府文件确保规划得以贯彻实施,规划红线范围的土地一次确权,分期开发,以保障开发企业对区域的开发权益。

管理机制规划:中信集团在义乌成立项目开发公司,负责中信·天龙八谷国际生态旅游度假区的旅游招商、规划、建设、运营、管理,下设董事长、总裁、市场开发部、旅游建设部、人力资源部、行政管理部、酒店开发部、工程部等。

投融资规划:建立中信文化旅游产业基金。项目正式与政府签约后,中信集团的资源将全面介入该项目,并且以中信文化旅游产业基金为主要的融资平台,作为建设该项目的资金保障。

经营模式与理念:政府主导林权挂牌,建设配套用地合法出让;世界500强进驻,实现多方共赢;大产业大思维,拉动大发展。

人力资源规划:建立一个旅游人才培训中心;选送管理人员参加业务培训;招募外来人才,形成聚集效应;加强对一般旅游从业人员的培训。

社区引导规划:建立健全公众参与机制;加强旅游开发的宣传教育。

 



 

 


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